位於新板特區的「麗寶百貨廣場」正進行大改造,將延伸台中麗寶樂園、OUTLET MALL的概念,打造擁有小摩天輪、VR電競區、甩尾卡丁車、密室逃脫等獨家親子休閒娛樂設施,滿足不同客層的消費需求,業績可望在今年迎來爆發。



去年底,麗寶集團董事長吳寶田透露麗寶百在2017年將轉型,朝更符合親子休閒娛樂需求的型態升級;最近,這座鄰近五鐵共構的板橋站、也透過空橋連結新板誠品、環球購物中心的麗寶百貨正悄悄變身,陸續引進甩尾卡丁車等新穎、時尚設施,全面刷卡優惠 高鐵轉型。

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市場也估計,新板特區隨今年凱撒飯店「天燈飯店」群開幕,及環狀線2018年通車,緊鄰兩大建設利多的「麗寶鵬程大樓」及中低樓層的「麗寶百貨廣場」,可望成為直接受惠者,資產價值水漲船高。宏大資產管理公司總經理陳益盛表示,麗寶百貨廣場大樓依週邊地段、樓層差異每坪月租平均1,300~1,800元,如以收益還原法來粗估,全棟至少有破百億元的價值;若依行情比較法估計,全棟大樓更上看130億元。如果今年凱撒飯店3棟品牌開幕營運,依平均住房率7成估,每年將進駐30萬人次的消費人潮;再加上漢生東路新北市表演中心BOT案若順利招商,則全棟資產將更再攀升,極具增值潛力。而除各項重大建設陸續到位、消費商機年年成長推升新板特區的資產價值外,也因扮演新北市政經中心,吸引企業陸續進駐,設置營運總部或辦公室。戴德梁行協理薛惠珍表示,現進駐新板特區的企業包括Uniqulo優衣庫、開立、OTIS、日本運動品牌百貨ABC MART、全球頂級知名冰淇淋Hagen-Dazs哈根達斯等。而區內「板信雙子星花園廣場」是蟬聯8年的新北市「地王」,土地現值每坪247萬元,是板橋商業銀行的總部,除多數自用外,部分辦公室也對外出租。新北市的第一摩天超高層大樓「遠東百貨企業總部Mega Tower」也是新板特區地標,薛惠珍表示,最近遠東百貨總部也從原北市寶慶路喬遷到此,除大多數為遠東集團和遠百自用外,部分辦公室也對外出租。薛惠珍表示,總體來說板橋優質辦公大樓的供給有限,近幾年台北市辦公租金穩步攀升,帶動企業總部紛紛外移的趨勢,新板特區也躍居為國內外企業選擇辦公總部的重要選項。(工商時報)

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