位於新板特區的「麗寶百貨廣場」正進行大改造，將延伸台中麗寶樂園、OUTLET MALL的概念，打造擁有小摩天輪、VR電競區、甩尾卡丁車、密室逃脫等獨家親子休閒娛樂設施，滿足不同客層的消費需求，業績可望在今年迎來爆發。



去年底，麗寶集團董事長吳寶田透露麗寶百在2017年將轉型，朝更符合親子休閒娛樂需求的型態升級；最近，這座鄰近五鐵共構的板橋站、也透過空橋連結新板誠品、環球購物中心的麗寶百貨正悄悄變身，陸續引進甩尾卡丁車等新穎、時尚設施，全面刷卡優惠 高鐵轉型。

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市場也估計，新板特區隨今年凱撒飯店「天燈飯店」群開幕，及環狀線2018年通車，緊鄰兩大建設利多的「麗寶鵬程大樓」及中低樓層的「麗寶百貨廣場」，可望成為直接受惠者，資產價值水漲船高。宏大資產管理公司總經理陳益盛表示，麗寶百貨廣場大樓依週邊地段、樓層差異每坪月租平均1,300~1,800元，如以收益還原法來粗估，全棟至少有破百億元的價值；若依行情比較法估計，全棟大樓更上看130億元。如果今年凱撒飯店3棟品牌開幕營運，依平均住房率7成估，每年將進駐30萬人次的消費人潮；再加上漢生東路新北市表演中心BOT案若順利招商，則全棟資產將更再攀升，極具增值潛力。而除各項重大建設陸續到位、消費商機年年成長推升新板特區的資產價值外，也因扮演新北市政經中心，吸引企業陸續進駐，設置營運總部或辦公室。戴德梁行協理薛惠珍表示，現進駐新板特區的企業包括Uniqulo優衣庫、開立、OTIS、日本運動品牌百貨ABC MART、全球頂級知名冰淇淋Hagen-Dazs哈根達斯等。而區內「板信雙子星花園廣場」是蟬聯8年的新北市「地王」，土地現值每坪247萬元，是板橋商業銀行的總部，除多數自用外，部分辦公室也對外出租。新北市的第一摩天超高層大樓「遠東百貨企業總部Mega Tower」也是新板特區地標，薛惠珍表示，最近遠東百貨總部也從原北市寶慶路喬遷到此，除大多數為遠東集團和遠百自用外，部分辦公室也對外出租。薛惠珍表示，總體來說板橋優質辦公大樓的供給有限，近幾年台北市辦公租金穩步攀升，帶動企業總部紛紛外移的趨勢，新板特區也躍居為國內外企業選擇辦公總部的重要選項。(工商時報)

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